第202章 暗流涌动的夜晚（1/2）

绝色寡妇让我生不如死第202章 暗流涌动的夜晚：准备有声小说在线收听

徐一蔓在茶几旁的一张单人沙发椅上坐下，双手捧起王姨特意为她准备的那碗温度适中的银耳羹，小口小口地、极其优雅地吃着。

沉默在两人之间弥漫，只有瓷勺偶尔碰到碗壁发出的细微声响。过了好一会儿，她像是终于下定了决心，抬起头，目光平静地看向苏景明。

用一种仿佛闲聊般的语气开口说道："我下午没事，翻了翻今天送来的那几本财经杂志，上面有篇关于文旅资产估值现状分析的文章，写得……还挺有见地的。"

苏景明正准备坐回书桌后的动作微微一顿，他挑了挑眉，转过身，饶有兴致地看着她："哦？怎么说？"

"文章里提到，当前资本市场上对于优质文旅项目的估值，普遍存在一个误区，就是过于看重短期的现金流和回报率，用衡量普通商业地产的逻辑去套用，导致估值水平被系统性低估。"

徐一蔓的语气很平稳，条理清晰，完全不像一个久病初愈、与外界隔绝许久的人。

"但实际上，像黔西北七小河、九洞天这样拥有独特自然资源和深厚文化底蕴的项目，其真正的核心价值在于它的不可复制性、品牌稀缺性以及随着时间推移而不断增长的长期增值潜力。这些，是很难用简单的财务模型准确量化的。"

苏景明眼中掠过一丝惊讶和欣赏，他走到徐一蔓对面的椅子前坐下，身体微微前倾，做出了认真倾听的姿态："很有意思的观点，你继续说。"

"我记得特别清楚。"徐一蔓放下手中的白瓷碗，目光变得有些悠远，仿佛陷入了回忆。

"当年我们团队在做七小河项目最初始的可行性研究和投资回报测算时，建立过好几个复杂的模型。最终的结论是，只要运营思路正确，投入到位，营销得力，即使在最保守的估计下，五到八年也完全可以收回全部的投资成本。

而在此之后，随着品牌效应的累积、周边配套的成熟以及游客消费习惯的升级，在未来的几十年运营周期里，它都将成为一个能够持续产生稳定、可观现金流的现金奶牛。"

她顿了顿，语气变得更加笃定，"还有，最关键的是，这种等级的自然山水景观，是大自然亿万年的鬼斧神工，是绝对不可再生的稀缺资源。

它的价值，从长期来看，只会随着社会经济的发展、人们对于高品质精神文化消费需求的提升，而不断地水涨船高。这根本就不是那些可以批量复制的商业地产或者工业资产所能比拟的。"

苏景明微微颔首，表示赞同："所以，按照你的分析和判断，张董他们那份评估报告里给出的估值，是远远低估了这些项目的真实价值和未来潜力？"

"不是我认为。"徐一蔓摇了摇头，语气斩钉截铁，带着一种源于专业自信的肯定。

"而是基于客观事实和严谨的商业逻辑推断，这根本就是毋庸置疑的结论。

如果真的要按照市场公允价值来进行出售，考虑到其稀缺性、品牌溢价和长期增长潜力，合理的估值至少应该比张董他们现在提出的那个价格，高出百分之五十，甚至可能更多。"

苏景明看着她侃侃而谈时眼中闪烁的、熟悉的光芒，那是一种混合着智慧、自信和敏锐洞察力的神采，是他很多年都没有在徐一蔓身上见到过的、属于过去那个在商场上锋芒毕露的她的光芒。

他不由得轻声感叹道："看来，即使是在生病的这几年里，你也没有完全放下对这些专业领域的关注和思考。"

"躺在床上，时间过得又慢又长，总得找点事情做，让脑子不至于生锈。"徐一蔓轻描淡写地说道，仿佛在说一件微不足道的小事，"看看财经新闻，读读行业分析，也算是……一种打发时间的方式吧。"

两人之间再次陷入了短暂的沉默。窗外的月光愈发皎洁，清辉如水，透过玻璃窗静静地流淌进来，在两人之间的地毯上投下一片柔和而朦胧的光晕，仿佛为这难得的、平和的交谈笼罩上了一层静谧的面纱。

"如果……"徐一蔓突然开口，声音比刚才低了一些，带着一丝犹豫，但更多的是坚定。

"如果真的……不幸走到了那一步……我是说，如果所有的努力都失败了，最终我们还是不得不通过购买的方式，才能把这些资产拿回来……"

她停顿了一下，似乎在斟酌措辞，然后抬起头，目光清澈而认真地看向苏景明，"我……我觉得，我可以帮忙做一些更深入、更细致的专项估值分析工作。我以前做过类似的模型，应该……还能派上用场。"

苏景明沉默地注视着她，没有立刻回答。